집에 하자가 생겼을 때, 수리 요청하는 법

보일러 고장, 누수, 곰팡이... 누가 고쳐야 할까요? 수리 요청 방법과 비용 부담 기준을 정리했어요.

살다 보면 보일러가 고장 나거나, 벽에 곰팡이가 피거나, 수도에서 물이 새는 일이 생기죠. 이럴 때 누가 수리비를 내야 하는지, 어떻게 요청해야 하는지 알아두면 당황하지 않아요.

누가 고쳐야 하나요?

기본 원칙은 간단해요.

법적 근거

민법 제623조에 따라 임대인은 **"임대물의 사용·수익에 필요한 상태를 유지"**할 의무가 있어요. 자연적으로 낡거나 고장 난 것은 임대인이 수리해야 해요.

하자 발견 즉시 기록

사진이나 영상을 찍어두세요. 날짜가 보이게 촬영하면 좋아요.

기록할 것:

임대인에게 연락

문자나 카카오톡으로 알려주세요. 기록이 남는 방법으로 연락하는 게 중요해요.

예시 문구:

"안녕하세요. 화장실 천장에서 물이 새고 있어요. 사진 보내드릴게요. 확인 후 수리 부탁드려요."

수리 일정 협의

임대인이 직접 수리업체를 부를 수도 있고, 임차인이 먼저 수리 후 비용을 청구할 수도 있어요.

수리 완료 확인

수리 후 사진을 찍어두고, 정상 작동하는지 확인하세요.

연락해도 무시하거나, "알아서 하세요"라고 하면 어떻게 할까요?

공식적으로 수리를 요청하는 문서를 보내세요. 우체국이나 온라인으로 발송할 수 있어요.

급한 하자(누수, 보일러 고장 등)는 먼저 수리하고 영수증을 보관하세요. 민법 제626조에 따라 필요비 상환 청구가 가능해요.

수리비를 돌려주지 않으면, 다음 월세에서 공제할 수 있어요 (필요비 상환 청구권).

무단 수리 주의

구조 변경이나 큰 공사는 임대인 동의 없이 하면 안 돼요. 수리 범위와 비용을 미리 협의하세요.

부핏에서 하자 기록과 수리 요청 내역을 관리할 수 있어요