취득세, 집 살 때 내는 세금 기초
집을 살 때 내는 취득세의 개념과 세율 구조를 쉽게 정리했어요.
집을 사면 가장 먼저 마주치는 세금이 취득세예요. 잔금을 치르고 등기할 때 함께 내야 해서, 미리 얼마인지 가늠해두면 자금 계획에 도움이 돼요. 기초 개념을 정리했어요.
취득세란?
취득세는 부동산·자동차 등을 취득할 때 한 번 내는 지방세예요. 집을 사면 그 집값을 기준으로 부과돼요.
세율은 주택 수·가액에 따라
주택 취득세는 집값과 보유 주택 수에 따라 달라져요. 기본 구조는 이래요.
| 구분 | 대략적인 세율 |
|---|---|
| 1주택 (6억 이하) | 1% |
| 1주택 (6억~9억) | 1~3% 구간별 |
| 1주택 (9억 초과) | 3% |
| 다주택·조정지역 | 중과세율 적용 가능 |
취득세에 따라붙는 세금
취득세에는 보통 지방교육세와 농어촌특별세가 함께 붙어요. 그래서 실제 내는 금액은 취득세율보다 조금 더 커요. 전용 85㎡ 이하는 농어촌특별세가 면제되는 경우가 있어요.
언제 낼까?
- 취득일(보통 잔금일)로부터 60일 이내에 신고·납부해요
- 보통 등기를 진행하는 법무사가 함께 처리하는 경우가 많아요
중과·감면은 상황마다 달라요
다주택자 중과, 생애최초 감면, 일시적 2주택 등 취득세는 상황에 따라 크게 달라져요. 본인에게 적용되는 정확한 세율과 감면은 세무사나 관할 지자체와 확인하는 게 안전해요.
관련 노트
- 근저당 말소 — 잔금·등기 때 함께 챙기기
- 매매 계약 체크리스트 — 집 살 때 확인할 것
- 다주택자 종부세 살펴보기 — 보유 중 내는 세금
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